Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы

Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы

Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

^ Вкладывательной ДЕЯТЕЛЬНОСТИ


16.1. Понятие и виды инвестиций


Предпринимательская деятельность в сферах вещественного производства, транспорта, строительства и других невозможна без сотворения, приобретения для этих целей построек, оборудования, технологий, тс, т.е. вещественных и нематериальных активов с Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы длительным циклом использования. Издержки в этих целях до принятия особых вкладывательных законов обозначались как серьезные издержки, серьезные вложения. Для схожих вложений средств свойственны долгий (больше года) срок возврата, возмещения этих Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы издержек, высочайшая цена объектов, для приобретения которых предприниматели употребляют как собственные средства, так и завлекают средства третьих лиц - кредиторов, инвесторов. Бизнесмен в механизме предпринимательской деятельности выступает в 2-ух качествах - поначалу завлекает средства - инвестиции, потом Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы сам вносит их в главные средства, нематериальные активы, ценные бумаги.

Если бизнесмен приходит на рынок, чтоб занять в нем свою нишу навечно, процесс обновления, модернизации главных средств, равно как и вербование средств Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы инвесторов, идет безпрерывно. Обозначенная деятельность регулируется особыми законами, такими как:

- Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об вкладывательной деятельности в РСФСР" ;

--------------------------------

Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 29. Ст. 1005 (с изм. от Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы 19 июня 1995 г., 25 февраля 1999 г., 10 января 2003 г.).


- Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об вкладывательной деятельности в Русской Федерации, осуществляемой в форме серьезных вложений" ;

--------------------------------

СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096 (с изм. от 2 января Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы 2000 г., 22 августа 2004 г.).


- Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об зарубежных инвестициях в РФ" , заменивший одноименный Закон 1991 г.

--------------------------------

СЗ РФ. 1999. N 28 Ст. 3493 (с изм. от 21 марта, 25 июля 2002 г., 8 декабря 2003 г.).


Есть Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы организации, основной (либо одной из главных) целью деятельности которых являются вложения средств (инвестиции) в ценные бумаги. К таким относятся, к примеру, вкладывательные фонды - открытые акционерные общества, действующие на базе Федерального закона от 29 ноября 2001 г. N Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы 156-ФЗ "Об вкладывательных фондах" .

--------------------------------

СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4562 (с изм. от 29 июня 2004 г.).


Отдельным видам вкладывательной деятельности посвящены законы:

- Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О денежной аренде (лизинге Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы)" (в ред. от 29 января 2002 г.) (дальше - Закон о денежной аренде (лизинге));

--------------------------------

СЗ РФ. 1998. N 44. Ст. 5394 (с изм. от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г.).


- Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. N 225-ФЗ Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы "О соглашениях о разделе продукции" (дальше - Закон о соглашениях о разделе продукции).

--------------------------------

СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 18 (с изм. от 7 января 1999 г., 18 июня 2001 г., 6 июня 2003 г., 29 июня, 29 декабря 2004 г.).


Инвестициям в ценные бумаги Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы посвящены, а именно, Федеральные законы:

- от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" ;

--------------------------------

СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918 (с изм. от 26 ноября 1998 г., 8 июля 1999 г., 7 августа 2001 г., 28 декабря 2002 г., 29 июня, 28 июля 2004 г Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы., 7 марта 2005 г.).


- от 5 марта 1999 г. N 46-ФЗ "О защите прав и легитимных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг" .

--------------------------------

СЗ РФ. 1999. N 10. Ст. 1163 (с изм. от 27 декабря 2000 г., 30 декабря 2001 г., 9, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 22 августа Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, 23 декабря 2004 г.).


Кроме законов правовое регулирование вкладывательной деятельности регулируется подзаконными нормативными правовыми актами.

В законодательстве отсутствует единое понятие инвестиций.

Инвестициями являются деньги, мотивированные банковские вклады, паи, акции и другие Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, хоть какое другое имущество либо имущественные права, умственные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и заслуги положительного общественного эффекта (п Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об вкладывательной деятельности в РСФСР").

В первой редакции этой статьи в качестве инвестиции были указаны не только лишь разные объекты штатских правоотношений, но также Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы лицензии. Но лицензия - это разрешение заниматься предпринимательской деятельностью (ст. 49) по лицензируемым видам деятельности. Это не право, а юридический факт, порождающий это право. Что касается самого права, основанного на лицензии, оно является элементом правоспособности лица и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, в отличие от личного права, передаваться другим субъектам, в том числе в качестве инвестиций, не может. В предстоящем из текста обозначенной статьи Закона слова "лицензии, в том числе и на товарные знаки Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы" были исключены.

Обратим внимание на противоречие в содержании понятия инвестиции. Она направляется в целях получения дохода (прибыли) и заслуги положительного общественного эффекта. В то же время согласно обозначенной статье Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы Закона вложение средств в качестве инвестиций делается не только лишь в объекты предпринимательской деятельности, да и другой деятельности, не приносящей дохода. Как следует, цель - получение прибыли не является неотклонимой для квалификации средств Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы как инвестиции.

Более успешно (непротиворечиво) инвестиции определены в Федеральном законе от 25 февраля 1999 г. "Об вкладывательной деятельности в РФ, осуществляемой в форме серьезных вложений".

В ст. 1 этого Закона дано последующее понятие инвестиций.

Это деньги, ценные Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы бумаги, другое имущество, в том числе имущественные права, другие права, имеющие валютную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (либо) другой деятельности в целях получения прибыли и (либо) заслуги другого положительного эффекта.

Из этого Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы понятия следует, что инвестиции могут быть и некоммерческие, вкладываемые для заслуги другого эффекта, а не только лишь в целях получения прибыли. К примеру, финансирование строительства субъектом РФ построек для школ, институтов Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в конечном счете содействует достижению общего блага - развитию системы образования в стране, развитию личности, ее творческого потенциала.

Исключительные права в обозначенном определении инвестиций хотя прямо не именуются, но под ними Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы предполагаются "другие права, имеющие валютную оценку". В прошлом понятии указание на валютную оценку схожих прав отсутствовало.

^ Виды инвестиций можно систематизировать по разным аспектам.

Зависимо от цели инвестирования они могут быть коммерческие и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы некоммерческие. Естественно, в главном средства вкладываются в качестве инвестиций в коммерческих целях. Но могут быть и некоммерческие инвестиции, приемущественно это муниципальные инвестиции - серьезные вложения в некоммерческие проекты, к примеру в строительство корпусов больниц, построек Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы для учреждений культуры, финансируемых из бюджетов соответственных уровней.

^ Зависимо от объекта вкладывательной деятельности различаются инвестиции прямые и портфельные.

Прямые инвестиции - вложения в уставные (складочные) капиталы хозяйственных обществ, приятельств в целях управления делами организации Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. Закон об зарубежных инвестициях обусловил, что при наличии таковой толики в уставном капитале (более 10 процентов) инвестиция рассматривается как ровная. Как следует, при наименьшей толики роли инвестицию можно отнести к портфельной. В последнем Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы случае подразумевается, что обладание маленький толикой роли в уставном капитале не дает инвестору способности реально держать под контролем деятельность организации, оказывать влияние на принятие прибыльных для инвестора решений. Портфельные Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы инвесторы получают акции для перепродажи, а не для роли в управлении акционерным обществом.

К прямым инвестициям Закон об зарубежных инвестициях отнес также вложения в главные фонды создаваемого на местности РФ филиала, также воплощение на местности Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы РФ денежной аренды (лизинга). С учетом этого в литературе правомерно относят к прямым инвестициям любые серьезные вложения конкретно в производственную деятельность . В целом же можно отметить, что инвестиционное законодательство Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы не содержит точного аспекта отнесения инвестиций к прямым, не упоминая и термин "портфельные инвестиции".

--------------------------------

Ершова И.В. Предпринимательское право: Учебник. М., 2003. С. 271, 272.


По источникам финансирования вкладывательной деятельности выделяются муниципальные, городские, личные, включая зарубежные Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, инвестиции.

^ Зависимо от объекта штатских прав, выступающих в роли инвестиций, их можно поделить на вещественные активы (к примеру, строения, сооружения) и нематериальные активы - исключительные права на результаты умственной деятельности, право на Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы внедрение инфы - коммерческой потаенны и проч.

^ Зависимо от выполняемой бизнесменом функции в вкладывательном процессе могут быть выделены наружные инвестиции (один бизнесмен передает другому средства в качестве инвестиции) и внутренние: бизнесмен приобретает оборудование Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, станки, строит цеха, модернизирует создание, другими словами производит серьезные вложения - инвестиции в основной капитал (главные средства).


16.2. Понятие и виды вкладывательной деятельности


^ Вкладывательная деятельность - это вложение инвестиций, либо инвестирование, и совокупа практических действий по реализации Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы инвестиций (п. 2 ст. 1 Закона РСФСР "Об вкладывательной деятельности в РСФСР").

Из этого понятия видно, что в Законе допускается некое смешение понятий инвестиции и результатов инвестирования, реализации инвестиций и результатов инвестиций. Инвестиции реализуются в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы процессе инвестирования, к примеру, часть средств из скопленной прибыли направляется на приобретение нового оборудования. А оборудование употребляется, реализуется уже как итог инвестиций в процессе хозяйствования с имуществом бизнесмена.

Более успешно последующее Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы понятие вкладывательной деятельности: это вложение инвестиций и воплощение практических действий в целях получения прибыли и (либо) заслуги другого положительного эффекта (ст. 1 ФЗ "Об вкладывательной деятельности в РФ, осуществляемой в форме серьезных Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы вложений").

В этом понятии отражена вкладывательная деятельность от начала ее воплощения - вложения средств в качестве инвестиций до получения прибыли (другого положительного эффекта) как конечного результата деятельности инвестора.

Зависимо от определенных критериев различаются виды вкладывательной Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы деятельности:

а) по субъектам, выступающим в качестве инвесторов, выделяется вкладывательная деятельность страны, городских образований, физических и юридических лиц;

б) в свою очередь, зависимо от нрава этой деятельности она может осуществляться на проф базе Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы институциональными инвесторами (к примеру, вкладывательными фондами) и может носить разовый нрав (к примеру, приобретение акций физическим лицом, не занимающимся предпринимательской деятельностью);

в) зависимо от объекта вкладывательной деятельности она может Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы быть денежной (вложение в ценные бумаги), производственной (вложение инвестиций в главные средства), инноваторской (вложения в научно-технические результаты).

Особо следует тормознуть на видах вкладывательной деятельности зависимо от связи вкладывательной и предпринимательской деятельности.

Вкладывательная Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы деятельность обладает определенными признаками предпринимательской деятельности, такими как направленность на систематическое получение прибыли, самостоятельность, риск инвестора. На этом основании процесс вложения всех инвестиций рассматривают время от времени как разновидность предпринимательской деятельности Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы (кроме вложения в объекты другой, непредпринимательской деятельности) .

--------------------------------

Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник / Отв. ред. О.М. Олейник. М., 2002. Т. 2. С. 39 - 41.


Нужно подразумевать, что инвестиция может носить разовый нрав и осуществляться лицами, не занимающимися Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы предпринимательской деятельностью. Приобретение гражданином акций, к примеру, может быть однократно совершенным актом распоряжения объектом принадлежности, и в этом смысле эта вкладывательная деятельность не является деятельностью предпринимательской .

--------------------------------

Ершова И.В. Предпринимательское право: Учебник. М., 2003. С. 272.


Равным Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы образом не относится к предпринимательской деятельность гражданина, связанная с созданием хозяйственного общества, производственного кооператива и инвестированием им средств в уставный капитал хозяйственного общества, в имущество кооператива. Если б подобные Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы вложения средств признавались предпринимательской деятельностью, физические лица - учредители, участники общества могли быть должны зарегистрироваться в качестве личных бизнесменов, но этого не требуется. По ГК РФ (ст. 18) право заниматься предпринимательской деятельностью и право создавать Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы юридические лица - самостоятельные и различные права, входящие в содержание правоспособности людей.

Вкладывательная деятельность может быть одной из сторон в деятельности бизнесмена. К примеру, юридическое лицо приобретает оборудование, нужное для производства продукта, реализуемого на рынке Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. В итоге создаются нужные условия для производства продукта и его следующей реализации, т.е. для предпринимательской деятельности. По различным причинам инвестиции не всегда приводят к фактически предпринимательской деятельности. К примеру, в итоге Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы пожара было уничтожено здание, оборудование, сырье, готовая продукция, и бизнесмен закончил последующую деятельность, а потом был исключен из Одного реестра юридических лиц.

Нужно различать конкретную (осуществляемую самим бизнесменом) и опосредуемую Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы вкладывательную деятельность. В первом случае бизнесмен сам, от собственного имени выступает в качестве участника вкладывательного процесса: вносит средства в качестве инвестиций (к примеру, строит здание производственного предназначения и вводит его в эксплуатацию), производит Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы и реализует продукт, получает прибыль, реинвестирует ее - закупает новое оборудование.

При опосредуемой деятельности инвестор передает средства в качестве инвестиций другому лицу, к примеру вносит в уставный капитал хозяйственного общества, но Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы инвестициями в главные средства, равно как созданием и продажей продукта, реинвестированием занимается не инвестор-учредитель, а юридическое лицо, участником которого инвестор является. Юридическое лицо получает прибыль от предпринимательской деятельности, которая после уплаты налога Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы на прибыль распределяется меж участниками общества в установленном учредительными документами порядке.

Соответственно, вкладывательная и предпринимательская деятельность:

а) могут осуществляться одним лицом, и вкладывательная является важной стороной в деятельности бизнесмена;

б) могут Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы осуществляться различными лицами, в таком случае вкладывательная предшествует предпринимательской деятельности, а предпринимательская является продолжением вкладывательной деятельности;

в) в установленных случаях вкладывательная деятельность может быть предметом деятельности коммерческой организации - юридического лица, в таком случае Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы вкладывательная деятельность является деятельностью предпринимательской (деятельность вкладывательных фондов).


16.3. Этапы вкладывательной деятельности


Как и всякая деятельность, вкладывательная характеризуется тем, что имеет начало, осуществляется в течение определенного отрезка времени. От других видов деятельности она отличается тем, что Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы меж участниками вкладывательного процесса появляются длительные, длящиеся и даже пожизненные правоотношения. К примеру, меж инвесторами, создавшими хозяйственное общество, и этим юридическим лицом есть пожизненные дела. Они сохраняются, пока не будет ликвидировано Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы юридическое лицо.

Вкладывательная деятельность в собственном развитии проходит три шага. Условно можно выделить организационный, вкладывательный и предпринимательский этапы.

На организационном шаге принимается решение об инвестициях, идет подготовка соответственных документов, решаются разные процедурные вопросы Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы с органами гос и городской власти.

Решение об инвестициях находит воплощение в бизнес-плане, вкладывательной программке. В бизнес-плане отражается цель инвестирования, указываются поочередные шаги к достижению этой цели Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, цена проекта, сроки его окупаемости, источники финансирования проекта, приводятся расчеты экономической эффективности проекта, дается описание практических действий по осуществлению инвестиций.

Вкладывательная программка содержит план финансирования строительства объектов, модернизации производства. В целом описательная и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы техно части вкладывательных планов находят отражение в вкладывательном проекте.

^ Вкладывательный проект представляет собой пакет документов, включая обоснование экономической необходимости, объема и сроков воплощения инвестиций, проектно-сметную документацию и бизнес-план.

Вкладывательный проект Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в обозначенном составе документов разрабатывается при осуществлении вкладывательной деятельности в форме серьезных вложений. Для инвестиций в ценные бумаги (портфельные инвестиции) проектно-сметная документация не требуется, а содержание вкладывательного проекта обычно сводится Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы к расчетам необходимости и эффективности инвестиций в большие пакеты ценных бумаг.

Организационные вопросы инвестиций в уставные капиталы при разработке юридических лиц решаются на собрании учредителей, фиксируются в учредительных документах. После гос регистрации организации Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в качестве юридического лица решения об инвестициях принимаются его элементами управления в границах их компетенции.

Пожалуй, более сложен организационный шаг в сфере серьезного строительства.

В согласовании с ГрК РФ инвестор-застройщик на этом Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы шаге:

--------------------------------

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // РГ. 2004. 30 дек. N 290.


1. Приобретает в собственность либо арендует земляной участок для целей строительства.

2. Обращается в орган местного самоуправления и получает утвержденный градостроительный план земляного Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы участка.

3. Производит сам (если соответствует установленным законом требованиям) либо завлекает другое лицо по договору для подготовки инженерных изысканий. Инженерные изыскания предшествуют шагу подготовки проектной документации, без их подготовка и реализация проектной документации Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы не допускаются. Инженерные изыскания проводятся в целях получения данных о природных критериях местности, на которой будет возводиться объект, получения инвестором-застройщиком от исполнителя работ в сфере инженерных изысканий материалов, нужных Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы для проведения расчетов оснований, фундаментов, конструкций построек, сооружений, их инженерной защиты, для обоснования сборки построек, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих построек, проекта организации строительства и проч.

4. Готовит без помощи других Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы либо поручает по договору разработку проектной документации. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к разным видам объектов серьезного строительства инсталлируются Правительством РФ.

5. Получает от соответственных организаций технические условия, предусматривающие Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы критическую нагрузку и сроки подключения объектов серьезного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

6. Проходит функцию гос экспертизы проектной документации, кроме случаев, предусмотренных ст. 49 ГрК РФ, когда такая не неотклонима Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы.

7. Получает у органа местного самоуправления по месту нахождения земляного участка разрешение на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земляного участка и дающий застройщику право создавать строительство Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, реконструкцию объектов серьезного строительства (ст. 51 ГрК РФ).

^ Вкладывательный шаг характеризуется тем, что в этот период фактически реализуются вкладывательный проект, вкладывательные программки:

- заключаются договоры во выполнение вкладывательного проекта (о выполнении работ, оказании услуг Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, о поставках оборудования и др.);

- создаются объекты вкладывательной деятельности в итоге строительства, модернизируется создание, создаются новые технологии и др. объекты;

- финансируется создание вкладывательных объектов;

- застройщик получает у органа гос либо городской власти (зависимо от Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы того, кто выдал разрешение на строительство) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- принимаются в эксплуатацию сделанные объекты, решаются вопросы муниципального учета новых объектов серьезного строительства, дизайна принадлежности.

^ Предпринимательский шаг разбивается Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы на два периода: достижение момента окупаемости вкладывательного проекта, обычно, в границах срока окупаемости, обозначенного в бизнес-плане, и период за пределами этих сроков. Срок окупаемости вкладывательного проекта - срок со денька начала финансирования вкладывательного проекта Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы до денька, когда разность меж скопленной суммой незапятанной прибыли вкупе с амортизационными отчислениями и объемом вкладывательных издержек приобретает положительное значение. На практике более всераспространены сроки окупаемости от 2-ух до 5 лет. Чем Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы больше сроки окупаемости, тем труднее получить кредиты под реализацию вкладывательных проектов.

На рассматриваемом шаге осуществляется предпринимательская деятельность на базе использования сделанных новых технологий, с внедрением современного оборудования, обретенного на вкладывательном шаге Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. По достижении момента окупаемости вкладывательного проекта осуществляется процесс скопления прибыли, реинвестирования ее в подобные и другие объекты вкладывательной деятельности.


16.4. Субъекты вкладывательной деятельности


Субъектами вкладывательной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ (подрядчики), юзеры Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы объектов вкладывательной деятельности, также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, вкладывательные биржи) и другие участники вкладывательного процесса (п. 1 ст. 2 Закона РСФСР "Об вкладывательной деятельности в РСФСР").

Как лицезреем, круг субъектов Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы определен обширно, аспекты выделения их в качестве субъектов вкладывательной деятельности не указаны, потому не ясно, почему, к примеру, посреднические организации (и какие) отнесены к таким, любые ли кредитные организации являются субъектами вкладывательной деятельности.

Закон об Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы вкладывательной деятельности в РСФСР применяется в части, не противоречащей Федеральному закону "Об вкладывательной деятельности в РФ, осуществляемой в форме серьезных вложений" (дальше - Закон об вкладывательной деятельности в форме серьезных вложений).

В согласовании Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы с Законом об вкладывательной деятельности в форме серьезных вложений субъектами вкладывательной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, юзеры объектов вложений и другие лица (п. 1 ст. 4 Закона). Как лицезреем, субъекты определены Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в этом законе четче, но и тут Закон из-за отсутствия критериев отнесения лиц к субъектам вкладывательной деятельности, перечислив главных участников вкладывательного процесса, очень непонятно ссылается на других лиц, как бы также Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы относящихся к субъектам вкладывательной деятельности.

Исходя из рассмотренного выше понятия вкладывательной деятельности следует, что субъектом этой деятельности является сначала инвестор.

Инвесторы - субъекты вкладывательной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных либо завлеченных средств в форме инвестиций и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы обеспечивающих их целевое внедрение (п. 3 ст. 2 Закона РСФСР "Об вкладывательной деятельности в РСФСР").

Инвесторы производят серьезные вложения на местности РФ с внедрением собственных и (либо) завлеченных средств в согласовании с законодательством РФ Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы (п. 2 ст. 4 Закона об вкладывательной деятельности в форме серьезных вложений).

Инвесторы - это лица, способные без помощи других выполнить все практические деяния, связанные с реализацией инвестирования, от принятия решения об Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы инвестициях до получения прибыли от реализации вкладывательного проекта. В особенности это типично для инвестиций в форме серьезных вложений: на всех шагах вкладывательной деятельности - организационном, вкладывательном и предпринимательском - инвестор может действовать без помощи Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы других, от собственного имени, не передавая собственных функций другим лицам.

Застройщик - это физическое либо юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земляном участке строительство, реконструкцию объектов серьезного строительства, также инженерных изысканий, подготовку проектной документации для Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы их строительства, реконструкции (п. 16 ст. 1 ГрК РФ). Закон оперирует термином "застройщик" (а не инвестор) как более широким понятием, включающим как инвесторов, так и, к примеру, людей, осуществляющих на собственных земляных Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы участках личное жилищное строительство.

Лицами, осуществляющими инженерные изыскания, подготовку проектной документации, также строительство, могут быть как сами застройщики, так и привлекаемые ими либо заказчиком на основании контракта физические либо юридические лица. При Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы всем этом они все, включая застройщика, должны отвечать требованиям, предъявляемым законодательством соответственно к лицам, выполняющим инженерные изыскания, проектные, строй работы.

Введя объект в эксплуатацию, инвестор - уже как бизнесмен - организует создание продуктов, оказание Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы услуг с внедрением сделанных в итоге строительства объектов.

Можно сказать, что сообразно шагам вкладывательной деятельности инвестор производит организационную, вкладывательную, предпринимательскую функции.

Для этого он наделен широким комплексом прав. Обратим внимание, что законы об вкладывательной деятельности Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы содержат особые статьи об этих правах (ст. 5 Закона об вкладывательной деятельности в РСФСР, ст. 6 Закона об вкладывательной деятельности в форме серьезных вложений).

^ Основными правами инвестора являются последующие:

1) равное с Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы другими инвесторами право на воплощение вкладывательной деятельности. Право не нелегального законом инвестирования признается неотъемлемым правом инвестора, охраняемого законом;

2) право самостоятельного вкладывательного выбора. Инвестор сам определяет объемы, направления средств в качестве инвестиций;

3) право Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы без помощи других и по собственному усмотрению подбирать лиц для реализации инвестиций, заключать с ними договоры, в том числе на конкурсной базе (к примеру, договоры с заказчиками, подрядчиками, поставщиками);

4) право держать под контролем Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы целевое внедрение средств в качестве инвестиций. Формы контроля различны зависимо от вида инвестиций и вкладывательной деятельности. К примеру, контроль за внедрением средств, переданных в качестве вклада в складочный капитал полного приятельства, прямо и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы конкретно производят все участники этого юридического лица. Органы управления тут не создаются, и все вопросы управления, включая сферу контроля за внедрением средств, решаются по общему согласию товарищей. Любой из их вправе Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы знакомиться со всей документацией по ведению дел, а отказ от этого права, равно как и его ограничение, в том числе по соглашению участников, ничтожен (ст. 71 ГК РФ). В хозяйственных обществах контроль осуществляется Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы конкретно инвесторами-участниками на собраниях при утверждении годичных отчетов, бухгалтерских балансов, счетов прибылей и убытков, также опосредованно через органы управления юридическим лицом. Контроль за деятельностью исполнительных органов возложен на совет директоров Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. Для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью общества создаются ревизионные комиссии, привлекаются, на основании договоров, наружные аудиторы;

5) право обладать, воспользоваться и распоряжаться объектами и плодами инвестиций. Эти правомочия составляют содержание права принадлежности инвестора на надлежащие Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы объекты. Если в качестве инвестора в установленном законодательством порядке выступает унитарное предприятие, то на объект вкладывательной деятельности появляется право принадлежности соответственно страны, городского образования и производное вещное право - хозяйственного ведения либо оперативного управления Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы у предприятия - юридического лица;

6) право инвестора, не являющегося юзером объектов вкладывательной деятельности, держать под контролем их целевое внедрение, получать доходы от эксплуатации этих объектов. Так, инвестор - собственник имущества унитарного предприятия Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы: производит контроль за внедрением по предназначению и сохранностью принадлежащего унитарному предприятию имущества, дает согласие на совершение больших сделок, также сделок, в каких имеется заинтригованность, воспринимает решения о проведении аудиторских поверок, может Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы изымать у казенного предприятия излишнее, неиспользуемое либо применяемое не по предназначению имущество и производить другие контрольные функции (ст. 20 ФЗ от 14 ноября 2002 г. "О муниципальных и городских унитарных предприятиях"). Собственник предприятия имеет право на получение части Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении такового предприятия. Предприятие с правом хозяйственного ведения на закрепленное за ним имущество раз в год перечисляет в соответственный бюджет часть прибыли, остающейся у него Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы после уплаты налогов и других неотклонимых платежей, в порядке и размерах, установленных Правительством РФ, органами гос власти субъектов РФ и органами местного самоуправления (ст. 17 обозначенного Закона);

7) право передавать по договору Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы и (либо) муниципальному договору свои права на воплощение инвестиций и их результаты другим лицам. Так, к примеру, инвестор-застройщик вправе передать заказчику права по реализации вкладывательного проекта;

8) право на объединение собственных и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы завлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного воплощения вкладывательной деятельности на основании контракта, к примеру контракта обычного приятельства (о совместной деятельности);

9) право получать прибыль от предпринимательской деятельности, основанной на Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы использовании объектов вкладывательной деятельности, реинвестировать ее как в сделанное создание, так и в другие объекты предпринимательской деятельности.

^ По собственной роли в правоотношениях инвесторы могут выступать в качестве вкладчиков (к примеру, вкладчики (коммандитисты Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы) в приятельствах на вере), кредиторов (к примеру, банки, предоставившие вкладывательный кредит под реализацию вкладывательного проекта), заказчиков (инвестор - заказчик по договору строительного подряда), покупателей (к примеру, приобретая оборудование по договору поставки).

В качестве инвесторов Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы могут выступать правительство, городские образования, физические и юридические лица.

^ Источниками финансирования вкладывательной деятельности могут быть:

- собственные средства (прибыль, сформированные из прибыли фонды скопления, амортизационные отчисления и другие собственные денежные ресурсы);

- заемные средства Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы (к примеру, вкладывательные банковские и выдаваемые муниципальные экономные кредиты). Заемные средства, поступая в имущественную сферу инвестора, расходуются на вкладывательные цели как собственное имущество. Инвестор-заемщик должен вернуть приобретенные средства и уплатить Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы кредитору проценты за их. Соинвесторы, разрабатывая совместные вкладывательные проекты, могут установить в качестве неотклонимого условия роли в проекте наличие собственных средств в размере более определенного процента от цены работ по реализации вкладывательного Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы проекта. Если кредитором является правительство, малый размер собственных средств заемщика для реализации вкладывательного проекта предусматривается законодательством;

- завлеченные средства. К ним относятся средства, поступившие от других инвесторов в уставные капиталы в качестве прямых и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы портфельных инвестиций, также средства, поступающие в виде взносов физических и юридических лиц (но не в уставный капитал) в целях реализации вкладывательного проекта. При продаже, к примеру, акций имущество в оплату за их поступает в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы собственность акционерного общества, а меж акционером и обществом инсталлируются обязательственные правоотношения (п. 2 ст. 48 ГК РФ).

На практике обширное распространение получило долевое строительство объектов недвижимости, в том числе жилых домов, с привлечением средств Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы людей и юридических лиц. Право на вербование таких средств имеют застройщики - юридические лица и личные предприниматели, которые:

- обладают на базе аренды либо в качестве собственников земляными участками, предоставленными им Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в установленном порядке для строительства объекта, в состав которого будут заходить объекты долевого строительства;

- получили разрешение на строительство в согласовании с требованиями Градостроительного кодекса РФ;

- выпустили в средствах массовой инфы и (либо) расположили в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы информационно-телекоммуникационных сетях общего использования (включая Веб) проектную декларацию не позже чем за 14 дней до денька заключения застройщиком контракта с первым участником долевого строительства. Проектная декларация содержит в себе информацию о застройщике Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы и о проекте строительства. Требования к ее содержанию определены ст. ст. 20, 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы конфигураций в некие законодательные акты РФ" (дальше - Закон об участии в долевом строительстве).

--------------------------------

РГ. 2004. 31 дек. N 292.


Участники долевого строительства выступают в качестве соинвесторов. Исключение составляют граждане, которые вступают в правоотношения Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы с застройщиком в целях получения в собственность объекта долевого строительства (в большинстве случаев квартиры) только для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с воплощением ими предпринимательской деятельности. Средства людей на эти цели не владеют Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы рассмотренными выше признаками инвестиций. На эти дела кроме обозначенного Закона об участии в долевом строительстве распространяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Застройщики, привлекающие средства людей для строительства многоквартирного дома Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, в каком гражданин получит квартиру в собственность, должны отвечать установленным законом требованиям (наличие лицензии, наличие собственных средств в установленном размере, соблюдение нормативов оценки денежной стойкости деятельности застройщика).

^ Другие субъекты вкладывательной деятельности.

О других кроме Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы инвестора субъектах вкладывательной деятельности правомерно гласить в случаях, когда инвестор уполномочивает этих лиц воплотить часть собственных функций, передает права на распоряжение своими средствами в качестве инвестиций на внедрение объекта вкладывательной деятельности Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы.

Такими субъектами являются заказчик и юзер объектов вкладывательной деятельности.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые производят реализацию вкладывательных проектов, не вмешиваясь при всем этом в предпринимательскую и иную Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы деятельность других участников вкладывательного процесса, если другое не предвидено контрактом (договором) меж ними. Услуги заказчиков обширно всераспространены в сфере серьезного строительства. Заказчики заключают договоры с подрядчиками, поставщиками и другими контрагентами в целях Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы реализации вкладывательного проекта, производят строительный контроль за выполнением подрядчиками работ. Заказчик вправе по собственной инициативе завлекать для проведения проверки соответствия выполняемых работ проектной документации лицо, выполнившее проектные работы по проверяемому объекту строительства.

Заказчик Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы рассчитывается с подрядчиком за выполненные работы. Для этих целей заказчик наделяется инвестором правами владения, использования и распоряжения средствами инвестора, созданными для инвестиций в согласовании с критериями контракта, муниципального договора и требованиями законодательства Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. При всем этом эти средства не перебегают в собственность заказчика.

Заказчики распоряжаются ими в интересах инвестора и за его счет, действуя в качестве посредника меж инвестором и другими участниками вкладывательного процесса. Инвестор может Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы сам делать функции заказчика, не прибегая к услугам соответственных организаций и личных бизнесменов.

Юзеры - это субъекты, для которых создаются, приобретаются объекты вкладывательной деятельности. О юзере как субъекте вкладывательной деятельности можно гласить Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы только в случае наделения инвестором определенного лица правами по использованию объекта, к примеру возведенного строения. В тех случаях, когда инвесторы-застройщики строят объект себе и сами эксплуатируют его, фигура другого, не считая Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы самого инвестора, юзера отсутствует.

Юзер как субъект возникает на 3-ем шаге вкладывательного процесса - предпринимательском. Он должен обеспечить действенное внедрение вкладывательных объектов, к примеру строения, оборудования.

Наиблежайшая задачка юзера после ввода объекта Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в эксплуатацию - достигнуть окупаемости вкладывательного проекта. Юзер производит предпринимательскую деятельность, используя новое оборудование, организуя работу в зданиях производственного предназначения, сделанных в итоге реализации вкладывательного проекта. Понятно, что данная деятельность, осуществляемая на Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы проф базе, просит высочайшей квалификации управляющего эксплуатирующей объекты организации, ее персонала. Приобретенная юзером прибыль зависимо от правового положения инвестора и юзера, критерий заключенного меж ними контракта, а именно: а) передается инвестору, за вычетом той, которая Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в согласовании с законодательством остается в распоряжении юзера (в отношении казенных компаний); б) остается в распоряжении юзера, который отчисляет инвестору часть прибыли (предприятия с правом хозяйственного ведения).

Инвестор может получать доходы не Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в виде отчислений толики прибыли, а в качестве платы за использование имуществом (в случае денежной аренды (лизинга) имущества).

Дела меж инвестором и юзером определяются контрактом (решением) в согласовании с законодательством Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы.

Примером таких отношений на базе контракта является, к примеру, финансовая аренда (лизинг) нового оборудования.

^ На базе решения компетентного органа гос, городской власти имущество закрепляется за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения либо оперативного Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы управления.

Если инвестиция была некоммерческой, объекты вкладывательной деятельности употребляются по мотивированному предназначению, под контролем инвестора (к примеру, строения школ, больниц и других муниципальных и городских учреждений).

^ Исполнители (подрядчики) - исполняют задания инвесторов, заказчиков Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. В сфере серьезного строительства подрядчики строят, реконструируют объекты на основании контракта подряда и (либо) муниципального договора на выполнение строй работ для муниципальных нужд.

В отличие от заказчиков, подрядчики не распоряжаются средствами Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы инвестора, они исполняют обязанности по договору строительного подряда, получая за выполненную работу вознаграждение.

Потому что исполнители (подрядчики) не наделяются вкладывательными возможностями, их не следует рассматривать в качестве субъектов вкладывательной деятельности.

Другое дело Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, что подрядчики, равно как и поставщики станков, устройств, оборудования, беспристрастно являются участниками вкладывательного процесса, т.е. лицами, содействующими инвестору в реализации вкладывательного проекта.

Основная деятельность поставщика, подрядчика - это их рядовая предпринимательская, а не Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы вкладывательная деятельность. Произведенные ими продукты являются их обратными активами. Продавая оборудование покупателю, выполняя работы для инвестора, заказчика, они реализуют свои продукты, работы - обратные активы, как и все другие лица, реализующие свои продукты и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы услуги на рынке. Покупатели, заказчики, приобретая объекты, служащие более года и способные приносить доход в процессе их использования, в собственность, ставят их на учет как главные средства (внеоборотные активы Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы), действуя в силу закона как инвесторы.

Итак, создание и реализация продуктов, работ поставщиком, подрядчиком - это их предпринимательская, а не вкладывательная деятельность. А приобретение покупателем, заказчиком объектов, учитываемых ими в качестве главных средств, нематериальных активов Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, относится к деятельности вкладывательной, выступая в качестве одной из сторон в деятельности бизнесмена (вместе с другими, такими как рекламная, сбытовая, снабженческая и др.).


16.5. Объекты вкладывательной деятельности


Законы об вкладывательной деятельности не дают понятия Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы объекта вкладывательной деятельности, а только перечисляют их: это вновь создаваемые и модернизируемые главные средства, ценные бумаги, научно-техническая продукция, имущественные права и проч. (ст. 3 Закона РСФСР "Об вкладывательной деятельности в РСФСР").

Объектами серьезных Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы вложений являются находящиеся в личной, гос, городской и других формах принадлежности вновь создаваемое и (либо) модернизируемое имущество (ст. 3 Закона об вкладывательной деятельности в форме серьезных вложений).

Как мы выше отмечали Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, коммерческие инвестиции вкладываются в объекты предпринимательской деятельности.

Разглядим соотношение объектов предпринимательской и вкладывательной деятельности.

^ Объекты предпринимательской деятельности - это создаваемые либо имеющиеся предприятия (имущественные комплексы - ст. 132 ГК РФ), также главные средства и нематериальные активы, входящие Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в их состав.

Инвестор может вкладывать деньги, другое имущество в качестве инвестиций в объекты:

- "чужой" предпринимательской деятельности, к примеру, вложение средств одним хозяйственным обществом в уставный капитал другого общества Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. Средства инвестора поступают в состав действующего предприятия лица, привлекающего инвестиции. При разработке хозяйственного общества взносы инвесторов-учредителей сформировывают материальный комплекс создаваемого юридического лица. Объектами вкладывательной деятельности в этих случаях являются имущественные (обязательственные) права участников общества Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, приятельства по отношению к юридическому лицу (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Акции в акционерных обществах закрепляют имущественные права акционеров на получение части прибыли общества в виде дивидендов, также право на роль в управлении Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы делами общества.

К примеру, приятельство передало в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества здание. Здание перебежало в собственность общества, составляя часть имущественного комплекса (предприятия) общества. Тут объект предпринимательской деятельности (предприятие Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы) и объект вкладывательной деятельности, равно как и собственники этого имущества, не совпадают: материальный комплекс принадлежит обществу, а приятельству - акции общества;

- инвестиции могут вкладываться в объекты своей предпринимательской деятельности. К примеру Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, бизнесмен приобретает оборудование и другие главные средства для модернизации собственного производства. В данном случае объекты предпринимательской и вкладывательной деятельности (оборудование) совпадают и принадлежат одному лицу - инвестору, использующему это имущество в предпринимательской деятельности Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы.

Объекты вкладывательной деятельности в большинстве случаев употребляются самим инвестором в процессе воплощения им предпринимательской деятельности (главные средства и нематериальные активы), также могут употребляться другими лицами-пользователями под контролем инвестора (к примеру, имущество унитарных компаний Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы).

От объектов вкладывательной деятельности нужно отличать другое имущество, вновь создаваемое в итоге строительства. К примеру, застройщик завлекает средства людей, которые в итоге получают квартиры в новеньком доме. Тут юзерами квартир являются их собственники Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы-граждане. Дома в схожих случаях возводятся застройщиками в процессе воплощения собственной обыкновенной предпринимательской, а не вкладывательной деятельности, а квартиры в их или продаются на рынке жилища, или передаются гражданам в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы согласовании с договорами о долевом строительстве.

По договору о долевом строительстве с гражданином застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (либо) с привлечением других лиц выстроить (сделать) многоквартирный дом Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы и передать, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квартиру как объект долевого строительства гражданину - участнику долевого строительства, а гражданин должен уплатить обусловленную контрактом стоимость и принять квартиру в собственность для проживания.

Договоры Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы о долевом строительстве, заключаемые застройщиком с гражданами, приобретающими их для личного, домашнего использования, следует рассматривать как договоры о выполнении работ и оказании услуг.

Застройщик по отношению к гражданину как участнику долевого строительства делает Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы тут функции подрядчика, а гражданин расходует свои деньги не в форме серьезных вложений в основной капитал (инвестиций), а в форме оплаты за итог работы (продукт), нужный ему для личного Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы использования. Гражданин тут не вносит средства - инвестиции в "чужую" предпринимательскую деятельность в виде прямой либо портфельной инвестиции, да и не производит серьезных вложений - инвестиций в основной капитал. А в силу закона серьезные Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы вложения - это инвестиции в основной капитал (главные средства), в том числе издержки на новое строительство, реконструкцию, перевооружение действующих компаний, приобретение машин, оборудования и другие издержки (ст. 1 Закона об вкладывательной деятельности в форме серьезных вложений Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы).

Итак, квартиры, приобретаемые физическими лицами как участниками долевого строительства для проживания в их, не являются объектами их вкладывательной деятельности.

Получение квартир гражданами для проживания в их - их основная цель.

Что Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы касается объектов вкладывательной деятельности, то они являются только промежным результатом деятельности инвестора, средством для заслуги основной цели - компенсировать вкладывательные издержки и получить прибыль на вложенный капитал. К примеру, коммерческая организация заполучила технологическую линию по Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы термический обработке и вакуумной упаковке товаров. В процессе ее использования выполняются и продаются продукты - продукты питания. Получая доходы от реализации продукта, накапливая амортизационную составляющую в цены продуктов, инвестор возмещает вкладывательные издержки и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы получает возможность за счет прибыли приумножить собственный капитал.

Запрещено инвестирование в объекты, создание и внедрение которых не соответствуют требованиям технических регламентов, в том числе экологическим, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям законодательства.

С учетом Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы этих запретов объекты вкладывательной деятельности (применительно к коммерческим инвестициям) можно найти как имущество, имущественные права и другие права, имеющие валютную оценку, которые создаются, приобретаются в итоге инвестирования, способные приносить доход Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в процессе их использования в предпринимательской деятельности, создание и внедрение которых соответствуют требованиям законодательства.


16.6. Государственное регулирование

вкладывательной деятельности


Государственное регулирование вкладывательной деятельности различается зависимо от последующих направлений:

а) в сфере отношений гос принадлежности;

б) в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы сфере регулирования и контроля за вкладывательной деятельностью независимо от формы принадлежности, на базе которой действуют участники вкладывательной деятельности;

в) в сфере гос поддержки инвесторов, действующих на базе личной принадлежности.

Разглядим эти Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы направления регулирования.

^ 1. В сфере отношений гос принадлежности правительство выступает в качестве инвестора, используя средства в качестве инвестиций, в размерах, определяемых федеральным бюджетом, бюджетами субъектов РФ.

В итоге реализации муниципальных вкладывательных проектов создаются объекты гос Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы принадлежности как коммерческого, так и некоммерческого предназначения.

Правовыми формами муниципального регулирования и роли РФ в вкладывательном процессе тут являются:

1) разработка и утверждение Правительством РФ мотивированных программ (акт планирования инвестиций);

2) утверждение Правительством Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы РФ списка строек и объектов для федеральных муниципальных нужд. В списке кроме объектов федеральной принадлежности могут предусматриваться стройки - потенциальные объекты принадлежности субъектов РФ и городских образований, создание которых отнесено к федеральным нуждам Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы и финансирование которых осуществляется на долевых началах с субъектами РФ (к примеру, авто дороги общего использования и искусственные сооружения на их);

3) включение соответственных объемов финансирования мотивированных программ в федеральный бюджет на очередной Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы денежный год, который утверждается федеральным законом. Так, ст. 106 Федерального закона от 23 декабря 2004 г. N 173-ФЗ "О федеральном бюджете на 2005 год" установлено, что финансирование расходов на реализацию федеральной адресной вкладывательной программки осуществляется в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы размерах, предусмотренных приложением 27 к данному Закону. Расходы на муниципальные серьезные вложения по всем разделам многофункциональной систематизации расходов бюджета выполняются в согласовании с Постановлением Правительства РФ от 11 октября 2001 г. N 714 "Об утверждении Положения Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы о формировании списка строек и объектов для федеральных муниципальных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета".

Финансирование строек и объектов принадлежности субъектов РФ и городских образований осуществляется за счет Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы муниципальных серьезных вложений на реализацию федеральной адресной вкладывательной программки, предоставляемых этим субъектам в форме субсидий и субвенций.

При всем этом субсидии на строительство и реконструкцию дорог общего использования и сооружений на их Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы предоставляются при условии выполнения субъектами РФ обязанностей по долевому финансированию этих объектов. При невыполнении обязанностей, вытекающих из соглашений о предоставлении субсидий, Правительство РФ вправе перераспределить объемы ассигнований меж другими стройками и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы объектами, включенными в Федеральную адресную вкладывательную программку на 2005 г., также меж субъектами РФ, выполняющими обязательства по долевому финансированию (ст. 81 Закона о федеральном бюджете на 2005 год);

4) утверждение распоряжением Правительства РФ муниципального заказчика (акт Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы ненормативного нрава). Муниципальный заказчик располагает заказы на подрядные строй работы для муниципальных нужд (подбирает подрядчиков) на конкурсной базе;

5) заключение муниципального договора на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд. По муниципальному договору муниципальным заказчиком выступает Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы муниципальный орган, владеющий необходимыми вкладывательными ресурсами (либо организация, наделенная подходящим органом власти правом распоряжаться такими ресурсами), а подрядчиком - юридическое лицо либо личный бизнесмен (ст. 764 ГК РФ).

Активную вкладывательную политику производят многие Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы субъекты РФ, а именно город Москва, городские образования, инвестирующие в объекты принадлежащей им принадлежности.

^ 2. Государственное регулирование и контроль за вкладывательной деятельностью.

Беря во внимание, что вопросы муниципального регулирования и контроля на Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы рынке ценных бумаг рассмотрены в первой части нашего курса, ограничимся регулированием и контролем за вкладывательной деятельностью в форме серьезных вложений.

Выделим такие формы муниципального регулирования и контроля:

а) акты положительного регулирования; б) акты контроля Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы; в) акты реагирования на правонарушения, включая применение мер ответственности.

^ Акты положительного (личного) регулирования ориентированы на появление прав и обязательств. Это решения, принимаемые органами гос, городской власти в границах их компетенции, а именно Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, последующие:

1. Правительством РФ утверждаются списки приоритетных вкладывательных проектов. Приоритетными признаются проекты, суммарный объем серьезных вложений в которые соответствует требованиям законодательства и которые включены в утвержденный Правительством список (ст. 1 Закона об вкладывательной деятельности в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы форме серьезных вложений). Инвестору, реализующему приоритетный вкладывательный проект, предоставляется ряд льгот, предусмотренных ст. 15 Закона об вкладывательной деятельности в форме серьезных вложений. А именно, в течение срока окупаемости вкладывательного проекта, но менее Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы 7 лет инвестор платит ввозные пошлины на продукты, нужные ему для реализации вкладывательного проекта, в размерах, которые действовали на начало финансирования вкладывательного проекта, если даже они были потом увеличены. Исключение составляют особенного Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы вида пошлины, устанавливаемые в целях защиты экономических интересов РФ при осуществлении наружной торговли продуктами.

Правительство РФ утверждает порядок, определяющий денек начала финансирования приоритетного вкладывательного проекта, устанавливает порядок регистрации приоритетных вкладывательных проектов Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы.

Инвестор должен использовать продукты, ввозимые на таможенную местность РФ, по мотивированному предназначению - для реализации приоритетного вкладывательного проекта.

2. Принимаются решения о выдаче лицензий на лицензируемые виды деятельности.

3. Проводится муниципальная экспертиза проектной документации.

4. Выдается разрешение на строительство Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы.

5. На вкладывательном шаге долевого финансирования осуществляется муниципальная регистрация договоров роли в долевом строительстве и соглашения об уступке права требования по договору (ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве).

6. Ввод объекта в эксплуатацию Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы делается на базе разрешения органа гос либо городской власти (зависимо от того, кто выдал разрешение на строительство). Обозначенное разрешение представляет собой документ, который удостоверяет, что выполнение строительства, реконструкции соответствует Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы разрешению на строительство, градостроительному плану земляного участка и проектной документации (п. 1 ст. 55 ГрК РФ).

^ Акты надзора и контроля.

В процессе строительства осуществляется муниципальный строительный надзор за соответствием работ требованиям технических регламентов и проектной документации. Уполномоченный Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы орган - Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору инспектирует особо небезопасные, на техническом уровне сложные, уникальные объекты, также объекты, сведения о которых составляют муниципальную тайну.

--------------------------------

Положение о Федеральной службе Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы по экологическому, технологическому и атомному надзору утверждено Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 401 // РГ. 2004. 11 авг. N 170.


В отношении других объектов надзор производится компетентными органами гос власти субъектов РФ и государственными органами. В свою Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы очередь, деятельность последних контролируется Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Муниципальный строительный надзор проводится в случаях, когда работы производятся на базе проектной документации, которая в силу ст Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. 49 ГрК РФ подлежит гос экспертизе или проектная документация является типовой либо ее модификацией.

На техническом уровне легкие объекты, проектная документация на которые не подлежит гос экспертизе, а означает, и муниципальному строительному надзору, указаны в ст Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. 49 ГрК РФ.

По результатам проверки должностное лицо органа муниципального надзора составляет акт, где фиксируются выявленные нарушения.

Порядок воплощения муниципального строительного надзора, аспекты отнесения объектов серьезного строительства к особо небезопасным Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, на техническом уровне сложным либо уникальным инсталлируются Правительством РФ (ст. 54 ГрК РФ).

В отношении застройщиков, привлекающих деньги участников долевого строительства, проводится контроль за мотивированным внедрением этих средств, за наличием у застройщика собственных Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы средств в установленном наименьшем размере, за соблюдением показателя денежной стойкости застройщика и иным позициям (ст. 23 Закона об участии в долевом строительстве).

^ Акты реагирования на правонарушения, выявленные в процессе проведения мероприятий по надзору и контролю Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы.

На базе акта о выявленных нарушениях в сфере строительства застройщику, подрядчику либо заказчику выдается предписание.

В предписании указывается вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы нарушены, также устанавливается срок устранения выявленных нарушений (ст. 54 ГрК РФ).

К застройщикам, привлекающим деньги для долевого роли в строительстве, уполномоченным муниципальным органом может быть предъявлен иск о приостановлении этой деятельности, а именно Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, в случае если застройщик не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение 3-х месяцев со денька пришествия срока выполнения этой обязанности (п. 6 ст. 23 Закона об участии в долевом строительстве).

К преступникам Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы используются меры ответственности. Обратим внимание, что Законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ КоАП РФ дополнен нормами об ответственности инвестора, привлекающего деньги для долевого роли в строительстве (ст. 14.28, ч. 4 ст. 19.5).

^ 3. Муниципальная поддержка вкладывательной Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы деятельности.

До вступления в силу норм главы 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций" (до 1 января 2002 г.) обширно использовалась такая мера гос поддержки вкладывательной деятельности, как льгота по налогу на прибыль Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, направляемую на серьезные вложения производственного предназначения, также на погашение кредитов банков, приобретенных для оплаты сотворения, приобретения главных средств, включая проценты по кредитам. В согласовании с ранее действовавшим Законом РФ от 27 декабря 1991 г Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы. "О налоге на прибыль компаний и организаций" до 50 процентов прибыли, практически использованной на эти цели, не облагались налогом на прибыль.

НК РФ в отношении налога на прибыль (относится к федеральным налогам) таковой Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы льготы не предугадал.

Законами субъектов РФ налоговая ставка по налогу на прибыль может быть понижена для отдельных категорий налогоплательщиков в части налога, зачисляемого в бюджеты субъектов РФ. При всем этом налоговая ставка Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы (всего в бюджет субъекта РФ налог зачисляется согласно ст. 284 НК РФ по ставке 17 процентов) не может быть ниже 13 процентов.

При установлении региональных и местных налогов могут предусматриваться разные льготы и основания для их использования Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы налогоплательщиками. Презентабельные органы субъектов РФ и городских образований в целях вербования инвестиций на практике пользуются правом предоставлять инвесторам налоговые льготы, решая задачки развития территорий, производства, сотворения рабочих мест.

^ Предоставление вкладывательных налоговых Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы кредитов.

Вкладывательный налоговый кредит представляет собой такое изменение срока уплаты налога, в течение которого организация имеет возможность в определенных границах уменьшать свои платежи по налогу с следующей поэтапной уплатой суммы кредита Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы и начисленных процентов. Вкладывательный налоговый кредит может быть предоставлен на срок от 1-го года до 5 лет - по налогу на прибыль (доход) организации, также по региональным и местным налогам (п. 1 ст. 66 НК РФ).

Кредит предоставляется при Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы наличии оснований, обозначенных в ст. 67 НК РФ, а именно при техническом перевооружении собственного производства, осуществляемого в том числе для сотворения рабочих мест для инвалидов, защиты среды от загрязнения промышленными отходами.

Решение о Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы предоставлении налогового кредита по налогу на прибыль в части, поступающей в бюджет субъекта РФ, также по региональным налогам принимается финансовыми органами субъектов РФ на базе заявлений налогоплательщиков. В согласовании с принятым Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы решением по этому вопросу меж денежным органом и налогоплательщиком заключается контракт о налоговом кредите. В договоре указывается сумма кредита, порядок уменьшения налоговых платежей, срок деяния контракта, порядок погашения суммы кредита и начисленных процентов Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, сведения о залоге или поручительстве, ответственность сторон. Оборудование и другое имущество, приобретение которых явилось основанием для предоставления налогового кредита, не может быть в течение срока деяния обозначенного контракта реализовано самим налогоплательщиком либо Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы передано для этих целей другим лицам. Такая реализация вероятна, если в договоре указаны условия таковой реализации.

Копия этого контракта в течение 5 дней после заключения представляется налогоплательщиком в налоговый орган по Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы месту его налогового учета.

НК РФ предугадывает ограничения в суммах налогового кредита - в каждом отчетном периоде суммы уменьшения платежей по налогу не могут превосходить 50 процентов размеров платежей по налогу, определенных по общим правилам без Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы учета наличия контракта об вкладывательном налоговом кредите (п. 3 ст. 66 НК РФ).

Пределы вероятного в течение года предоставления налоговых кредитов, отсрочек и рассрочек уплаты федеральных налогов и сборов установлены ст. 8 Федерального Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы закона от 23 декабря 2004 г. "О федеральном бюджете на 2005 год" - они ограничиваются суммой 1,5 миллиардов. рублей. Порядок предоставления таких по федеральным налогам устанавливается Правительством РФ.

^ Размещение средств бюджетов разных уровней на конкурсной базе для финансирования вкладывательных Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы проектов физических и юридических лиц было предвидено Федеральным законом от 26 ноября 1998 г. "О Бюджете развития РФ" . Победителю конкурса вкладывательных проектов предоставлялись средства из бюджета соответственного уровня:

--------------------------------

СЗ РФ. 1998. N 48. Ст. 5856.


- на возвратимой Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы базе с уплатой процентов за использование экономным кредитом по льготной ставке, определяемой в законе о бюджете на соответственный год;

- на критериях закрепления в гос принадлежности соответственной части акций либо Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы другого роста толики страны в уставных капиталах организаций.

Для целей финансирования вкладывательных проектов фаворитов конкурсов был должен в составе бюджета формироваться типичный фонд - Бюджет развития.

Обозначенная форма поддержки вкладывательной деятельности не отыскала широкого внедрения, а Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы именно, из-за отсутствия действенных вкладывательных проектов, с одной стороны, и злоупотреблений в расходовании экономных средств - с другой.

С 1 января 2005 г. Закон о Бюджете развития утратил силу . Соответственно, Закон о федеральном бюджете Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы на 2005 г. не упоминает о экономных кредитах и передаче средств в уставные капиталы личных инвесторов на конкурсной базе.

--------------------------------

См.: ст. 155, подп. 65 ст. 156 ФЗ от 22 августа 2004 г. N 122 // РГ. 2004. 31 авг. N Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы 188.


^ Муниципальные гарантии под действенные вкладывательные проекты также предоставлялись в границах средств Бюджета развития.

Закон о федеральном бюджете на 2005 г. предугадывает предоставление муниципальных гарантий по решению Правительства РФ либо Министерства денег РФ (зависимо Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы от суммы по гарантии) на поддержку экспорта - экспортерам, также русским и забугорным банкам, кредитующим русских экспортеров. Эти гарантии выдаются под встречные гарантии правительств тех зарубежных стран, резидентами которых являются импортеры или Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы заемщики (ст. ст. 100, 101 Закона о федеральном бюджете на 2005 г.).

Очень обширное распространение получила такая форма поддержки вкладывательной деятельности, как возмещение из бюджета части издержек инвестора на уплату процентов по вкладывательным кредитам, приобретенным инвесторами в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы русских банках. К примеру, такое возмещение делается по кредитам, приобретенным в 2002 - 2005 гг. в порядке и на критериях, которые установлены Правительством РФ в согласовании со ст. 74 Закона о федеральном бюджете на 2002 г. сельскохозяйственным Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы товаропроизводителям, организациям агропромышленного комплекса всех форм принадлежности и крестьянским (фермерским) хозяйствам по вкладывательным кредитам, приобретенным на срок до 3-х лет (п. 2 ст. 53 Закона о федеральном бюджете на 2005 г.).

Есть и Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы другие формы гос поддержки вкладывательной деятельности. Так, город Москва завлекает инвесторов для сотворения домов быта, оказывающих широкий диапазон услуг гражданам в районах их проживания, в том числе предоставляя льготы по коммунальным платежам, прибыльные для инвесторов Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы арендные платежи (с внедрением понижающих арендные платежи коэффициентов).


16.7. Правовые формы реализации вкладывательной деятельности


Правовые формы, которые употребляются для вербования и воплощения инвестиций, многообразны.

1. Выделим организационные договоры, направленные на компанию вкладывательного процесса. В согласовании Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы со ст. 7 Закона об вкладывательной деятельности в РСФСР контракт может быть заключен меж широким кругом участников вкладывательного процесса: инвесторами, заказчиками, подрядчиками, юзерами, поставщиками, банками и другими лицами, способствующими реализации Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы вкладывательного проекта. Таковой контракт делает цепочку взаимосвязей участников, предугадывает сроки реализации вкладывательного проекта, главные обязанности участников. Но для заслуги цели воплощения вкладывательной деятельности, во выполнение организационного контракта заключаются определенные, в большинстве случаев с ролью Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы 2-ух сторон, договоры, к примеру меж инвестором и заказчиком, меж заказчиком и подрядчиком, заказчиком и поставщиками.

2. ^ Всеохватывающие договоры, применяемые в качестве правовой формы реализации личных и общественных интересов, сочетающие штатские и управленческие Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы права и обязанности. Договоры заключаются меж инвесторами и государством, государственными образованиями в лице органов гос власти и органов местного самоуправления.

В эту группу входят такие договоры, как соглашения о разделе продукции Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, концессионные соглашения, вкладывательные договоры на строительство, реконструкцию объектов.

К примеру, в городке Москве довольно обширно применяется система отбора инвесторов по итогам аукционов и на конкурсной базе для реализации вкладывательных проектов. Дела в этой Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы сфере регулируются Постановлением правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию вкладывательных проектов".

--------------------------------

Вестник мэра и правительства Москвы. 2004. N 29 (с изм. от 3 августа Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы 2004 г., 25 января 2005 г.).


В целях организации работы по подбору инвесторов в Москве сделаны Комитет по организации и проведению конкурсов и аукционов и Городская конкурсная комиссия по подбору инвесторов на реализацию вкладывательных проектов Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы.

К роли в конкурсах и аукционах допускаются юридические и физические лица, не являющиеся банкротами, не находящиеся в стадии ликвидации либо реорганизации, не имеющие налоговой задолженности, оформившие в установленном порядке заявку Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы на роль в конкурсе либо аукционе, внесшие задаток и вовремя представившие устроителю конкурса (аукциона) другие нужные документы, обозначенные в конкурсной (лотовой) документации, и прошедшие подготовительный квалификационный отбор.

Победителем аукциона признается лицо, которое предложит огромную Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы по сопоставлению с другими участниками аукциона сумму за право заключения вкладывательного договора (контракта).

Основными аспектами определения фаворита конкурса являются:

- размер компенсации городку за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру;

- размер полезной площади, подлежащей Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы передаче инвестором для нужд городка в итоге реализации вкладывательного проекта;

- размер платы за заключение контракта длительной аренды земляного участка;

- сроки реализации вкладывательного проекта.

Победителем конкурса является лицо, предложившее наилучшие Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, более прибыльные для городка условия реализации вкладывательного проекта.

От имени правительства Москвы вкладывательный договор с победителем аукциона (конкурса) подписывается первым заместителем мэра Москвы - управляющим Комплекса экономической политики и развития городка Москвы. Договоры на Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы реализацию вкладывательных проектов в отношении объектов нежилого предназначения площадью до 1500 кв. м подписывают префекты административных округов, на местности которых будут создаваться, реконструироваться объекты (если они не выходят на магистрали общегородского предназначения).

Обозначенным Постановлением Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы утверждены формы вкладывательных договоров (приложение N 5 - договор применяется в отношении строительства объектов жилого и N 6 к Постановлению - договор в отношении строительства и реконструкции объектов нежилого предназначения).

Инвестор обязуется за счет собственных и заемных Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы средств воплотить вкладывательный проект. Орган гос власти (как сторона по договору с инвестором называется "Администрация") в качестве доказательства денежного обеспечения проекта имеет право на стадии дизайна вкладывательного договора добиваться Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы от инвестора представления соответственных документов: справку банка, другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность инвестора, справку из налоговой инспекции об отсутствии у инвестора задолженности перед бюджетами разных уровней, бухгалтерский отчет за последние два года Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы (копии) с отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением копий аудиторских заключений.

На момент заключения контракта решаются самые общие вопросы: о сроках разработки, согласования и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, о получении инвестором разрешения на создание строй работ, о сроках выполнения этих работ и проч. При всем этом в договоре не раскрывается, какие конкретно проектные, подрядные организации будут делать определенные работы.

Все Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, что касается проектирования, строительства, финансирования работ, облекается в правовую форму обязанностей инвестора по вкладывательному договору, действующего в отношениях с органами власти в качестве лица, ответственного за реализацию вкладывательного проекта (но не в качестве подрядчика Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы). Инвестор без помощи других подбирает проектировщиков, поставщиков, подрядчиков, отвечая за реализацию вкладывательного проекта, его отдельные этапы перед городом Москвой как субъектом РФ в лице правительства Москвы.

Другая сторона - орган власти (в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы большинстве случаев в вкладывательном договоре называется "Администрация") обязуется в рамках собственной компетенции оказать инвестору все нужное содействие в реализации вкладывательного проекта - в оформлении аренды земляного участка, в выдаче критерий присоединения объектов к инженерным Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы сетям, обеспечить своевременную подготовку всех распорядительных документов в рамках собственной компетенции. В целях защиты интересов инвесторов, в том числе от нелегального посягательства на вкладывательный объект третьих лиц, "Администрация" производит учетную регистрацию вкладывательного договора Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, дополнительных соглашений к нему, протокола подготовительного раздела нежилых помещений меж городом Москвой и инвестором, акта о результатах реализации вкладывательного проекта в Комитете по организации и проведению конкурса и аукционов Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы Москвы. Воплощение органами власти обязательств контролируется инвестором в рамках заключенного вкладывательного договора.

Построенный, реконструированный объект недвижимости нежилого предназначения подлежит разделу меж инвестором и правительством Москвы в пропорциях, установленных вкладывательным договором.

Приблизительные площади, подлежащие передаче Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы инвестору и "Администрации", указываются в протоколе подготовительного раздела нежилых помещений. Если инвестор допустит просрочку в выполнении строй и других работ, нужных для ввода объекта в эксплуатацию, толика инвестора может быть уменьшена (а Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы толика Москвы увеличена) на 2 процента за каждый месяц просрочки. В итоге внедрения таковой санкции пропорции раздела площадей могут поменяться. Уточнение толикой (пропорций раздела), определение определенного имущества, подлежащего передаче в собственность Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы сторон контракта, выполняются после ввода объекта в эксплуатацию - при оформлении акта о результатах реализации вкладывательного проекта.

Право принадлежности сторон на определенные части объекта недвижимости появляется после гос регистрации этих прав в установленном Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы порядке.

В целях реального раздела имущества уже на шаге проектирования инвестор должен в задании проектной организации указывать на необходимость разработки проектной документации, учитывающей долю городка в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы как самостоятельный объект недвижимости с изолированным входом (входами).

3. ^ Договоры о вербовании инвестиций.

По договору о вербовании инвестиций одно лицо - получатель средств в качестве инвестиций обязуется отлично использовать завлеченные средства, в том числе для Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы следующих инвестиций, а другое лицо - инвестор обязуется передать имущество, имущественные права, другие права, имеющие валютную оценку, получателю инвестиций, приобретая право контроля за внедрением переданных средств.

Зачинателем подобного рода договорных отношений выступает Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы лицо, привлекающее инвестиции. По договору ведут взаимодействие инвестор, передающий средства, и возможный инвестор, получающий средства для следующих инвестиций.

К договорам о вербовании инвестиций относятся: учредительные договоры, договоры о приобретении дополнительно эмитируемых акций Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, толикой роли в уставном (складочном) капитале имеющихся организаций.

Особенности возникающих правоотношений заключаются в последующем:

- они носят длительный нрав, есть, пока не будет ликвидировано юридическое лицо, принявшее инвестиции, либо участник общества не выйдет из Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы его состава;

- существует риск утраты средств, вложенных в объект предпринимательской деятельности, и риск неполучения прибыли;

- издержки инвестора на инвестиции возмещаются ему равномерно, через выплаты дивидендов;

- в обмен на вложенные в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы уставный капитал инвестиции инвестор получает акции, право на роль в управлении делами организации, имущественные обязательственные права.

4. ^ Договоры меж инвесторами о совместном инвестировании - это договоры обычного приятельства (о совместной деятельности). По таким договорам стороны Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы объединяют свои средства, которые, обычно, становятся объектами их общей долевой принадлежности. Ведение общих дел поручается участниками одному из их - юридическому лицу. Общее имущество, обретенное в итоге совместного инвестирования и предпринимательской деятельности Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, включая прибыль, делится меж участниками контракта пропорционально их вкладам в общее имущество.

5. ^ Договоры, на базе которых бизнесмен производит инвестиционное финансирование, приобретая, возводя объекты - главные средства, нематериальные активы. Сюда относятся известные нам Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы договоры:

- поставки имущества, учитываемого у покупателя в качестве главных средств;

- строительного подряда объектов производственного предназначения, построек под кабинеты;

- денежной аренды (лизинга) оборудования;

- о приобретении исключительных прав, учитываемых в качестве нематериальных активов.

В отличие от договоров Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы о вербовании инвестиций, договоры рассматриваемой группы могут быть короткосрочными, предугадывать предоплату. Поставщик, подрядчик вправе добиваться оплаты за свои продукты, работы независимо от денежного состояния покупателя, заказчика.

Объектом вкладывательной деятельности тут Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы являются главные средства, нематериальные активы, имущественные права. Цена главных средств как объектов принадлежности и нематериальных активов возмещается через механизм амортизационных отчислений, также от доходов, получаемых от использования имущества.

Особенности использования инвесторами Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы отдельных правовых форм реализации вкладывательной деятельности разглядим на примере денежной аренды (лизинга) и соглашения о разделе продукции (СРП).


16.8. Финансовая аренда (лизинг) имущества


Лизинговая деятельность является видом вкладывательной деятельности по приобретению оборудования и передаче его Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в лизинг. Этой деятельностью занимаются лизинговые компании (компании) - коммерческие организации, включая компании-нерезиденты, осуществляющие лизинговую деятельность на местности РФ (ст. 5 Закона о денежной аренде (лизинге)). Закон для обозначения организаций-лизингодателей оперирует термином Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы "лизинговые компании". Полагаем, что во внедрении терминологии, не предусмотренной ГК РФ, нет необходимости. Довольно было указания на лизинговые организации, которые как коммерческие могут существовать в разных организационно-правовых формах, предусмотренных ГК Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы РФ. Для лизинговой деятельности лицензия не требуется.

Лизинговые компании на базе контракта лизинга получают в собственность обозначенное арендатором имущество (оборудование, воздушные и морские суда и другое непотребляемое имущество) у определенного им торговца и предоставляют Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы его лизингополучателю (арендатору) за плату во временное владение и использование. По общепринятому правилу выбор торговца делается арендатором, если другое не предвидено контрактом.

Контракт денежной аренды (лизинга) является с позиций ГК РФ разновидностью Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы контракта аренды, ему посвящены нормы параграфа 6 главы 34 ГК РФ "Аренда".

Контрактом может быть предусмотрен переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока контракта либо ранее на критериях, предусмотренных соглашением сторон. В таких Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы случаях стороны договариваются о выкупной цены имущества.

В критериях Рф, где степень износа производственного оборудования в среднем добивается 50 - 60 процентов, применение лизинга очень животрепещуще.

В лизинг можно получить новое оборудование Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы на длительный срок (на практике - до 7 лет), а потом купить его. Таким макаром, арендатору не требуются серьезные вложения для приобретения оборудования и модернизации собственного производства.

С экономической точки зрения выгоды лизинга явны. Плата Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы за использование имуществом по договору лизинга заходит в состав расходов, связанных с созданием и реализацией продуктов (работ, услуг), понижая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Если имущество по условиям контракта учитывается на балансе Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы арендатора, лизинговые платежи признаются расходом за вычетом сумм начисленной по этому имуществу амортизации (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

В отношении главных средств налогоплательщик (лизингодатель либо арендатор, зависимо от того, кто из их Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы по условиям контракта учитывает на собственном балансе переданное в лизинг имущество) вправе к основной норме амортизации использовать особый коэффициент не выше 3. Данное положение не применяется в отношении имущества, относящегося к 1 - 3-й амортизационным Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы группам, если амортизация по нему начисляется налогоплательщиком нелинейным способом (п. 7 ст. 259 НК РФ). Применение режима ускоренной амортизации предмета лизинга - главных средств уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль и на Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы имущество. Не считая того, создаются нужные условия для скопления амортизационных отчислений, а означает, и для вкладывательной деятельности в форме серьезных вложений.

Арендодатель учитывает имущество, обретенное для сдачи в лизинг, на счете 03 "Доходные вложения Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы в вещественные ценности". Министерство денег РФ в письме от 31 августа 2004 г. N 03-06-01-04/16 "Об обложении налогом на имущество доходных вложений в вещественные ценности" разъяснило: "объектами для исчисления налога на имущество являются объекты, учитываемые организацией Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы по правилам бухгалтерского учета в качестве главных средств, считаем, что имущество, учтенное организацией в качестве доходных вложений в вещественные ценности, не может рассматриваться объектом налога на имущество".

--------------------------------

Экономика и жизнь. Досье. 2004. N Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы 40.


Правительство употребляет кроме налоговой политики разные меры гос поддержки лизинга. Они указаны в ст. 36 Закона о денежной аренде (лизинге) "Меры гос поддержки лизинговой деятельности". А именно, предусмотрена возможность долевого роли Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы муниципального капитала в разработке инфраструктуры лизинговой деятельности в отдельных мотивированных инвестиционно-лизинговых проектах. В качестве примера такового роли можно указать открытое акционерное общество "Росагролизинг". Правительству РФ предоставлено право в 2005 г. навести в Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы уставный капитал этой компании средства федерального бюджета, поступающие в 2005 г. в счет погашения задолженности перед федеральным бюджетом по договорам денежной аренды (лизинга) имущества, обретенного за счет средств этого бюджета, предоставленных на обеспечение Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы агропромышленного комплекса машиностроительной продукцией и племенным скотом (ст. 70 Закона о федеральном бюджете на 2005 г.).


16.9. Соглашения о разделе продукции


^ Соглашение о разделе продукции (СРП) является контрактом, в согласовании с которым РФ предоставляет субъекту предпринимательской деятельности (инвестору) на Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы возмездной базе и на определенный срок исключительное право на поиски, разведку, добычу минерального сырья на участке недр, обозначенном в соглашении, и на ведение связанных работ, а инвестор обязуется выполнить Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы проведение обозначенных работ за собственный счет и на собственный риск (п. 1 ст. 2 Закона о соглашениях о разделе продукции).

Цель соглашения состоит в том, чтоб разведать, есть ли в недрах участка полезные ископаемые Глава 16. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ - Учебник ответственные редакторы, добыть их и поделить меж инвестором и государством продукцию (добытые из недр полезные ископаемые).

Закон о соглашениях о разделе продукции устанавливает два метода раздела.

1.

glava-17-gamburg-i-konvej-shtat-arkanzas-chikago-1982-1987-gg-9-glava.html
glava-17-individualnie-vidi-sorevnovanij-prikaz-ministra-torgovli-respubliki-belarus-polozhenie-o-chempionate.html
glava-17-istoriya-russkogo-naroda-v-xx-veke.html